深圳地盘阛阓再现风物级成交。

6月5日，深圳市南山区粤海街说念一宗住宅用地班师出让。进程291轮竞价，保利置业集团有限公司(以下简称“保利置业”)以57.72亿元总价竞得该地块，溢价率150.74%，成交楼面价约10.86万元/时常米，刷新深圳涉宅用地楼面单价历史记录，成为深圳新的“单价地王”。

这次竞拍诱惑保利置业、华润置地有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等6家头部房企参与。地块肇始价23.02亿元，最终成交总价较肇始价加多34.7亿元，成为本年以来寰宇地盘阛阓最受存眷的交游之一。

府上清晰，该宗地位于南山区粤海街说念科技园南区，紧邻百度大厦、深圳软件产业基地等产业载体，观点住宅面积49000时常米、可售交易1500时常米，容积率严控2.9、建筑限高100米，是科技园近十年来首度公开出让的低密度纯居住用地。

中指征询院深圳分院高档分析师孙红梅向《证券日报》记者示意，该地块兼具粤海科创产业资源与优质锻真金不怕火、交易、医疗配套上风，地盘资源极为稀缺。这次成交不仅刷新深圳住宅用地楼面价记录，也反应出房企关于中枢城区优质财富的争夺仍然热烈。

事实上，本年深圳地盘阛阓已呈现出较着的结构性特征。3月份出让的罗湖笋岗地块由深铁集团底价摘得；4月份龙华民治北站地块则以40.18%的溢价率成交。而这次粤海地块不仅刷新深圳楼面价记录，其150.74%的溢价率也远超此前阛阓预期。

广东省住房计谋征询中心首席征询员李宇嘉向《证券日报》记者示意，该地块被视为南山科技园板块终末的稀缺住宅建树契机之一。粤海街说念汇注无数科技企业总部和高收入群体，区域职住失衡风物始终存在，改善型住房需求焕发。

李宇嘉示意，当今科技园片区住房供应以二手房为主，且不少技俩楼龄较长，在居品辩论、居住体验等方面与新一代改善型住宅存在差距。与此同期，高净值东说念主群关于低密度、高品性住宅居品的需求捏续开释，使得区域内优质新址供给显得尤为稀缺。

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阛阓数据也印证了这一趋势。本年5月份，2026世界杯中国官方入口深圳新建商品住宅成交6653套，同比增长36%。其中，高端改善技俩成交推崇隆起。

从寰宇阛阓角度来看，上海易居房地产征询院副院长严跃进向《证券日报》记者示意，收尾6月5日，本年寰宇25个要点城市共成交203宗纯住宅用地，在沿途成交地块中，溢价率率先20%的地块共有32宗，率先50%的仅有8宗，而深圳粤海地块150.74%的溢价率不仅刷新深圳记录，亦然本年寰宇要点城市住宅用地阛阓溢价率最高的案例。

在严跃进看来，这次“单价地王”降生体现了房企关于中枢城市优质财富价值的认同，也反应出房地产阛阓供给逻辑正在发生变化。“往时阛阓更多存眷限制化供给，而现时优质量块和高品性居品正成为竞争焦点，供给侧迟缓向极致优质供给转型。”

不外，多位业内东说念主士也请示，应感性看待单宗地块的高热度推崇。现时地盘阛阓仍呈现较着分化特征，热门城市中枢区优质量块与泛泛区域地块之间存在较大互异。

孙红梅示意，这次成交将进一步普及南山粤海、科技园板块的价值预期，同期为深圳后续前海桂湾、宝安新安等要点地块出让提供阛阓参考和预热。将来技俩入市后，也有望填补科技园片区新址始终供应不及的方位。

举座来看，业内东说念主士渊博以为，跟着房地产阛阓干与品性竞争阶段，中枢城市、中枢区域、优质居品的笃定性价值正在进一步突显，而深圳这次土拍，恰是这一趋势的集会体现。

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